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悉尼房产投资者金沙网站!投资回报跌至GFC最低水平

发布时间:2019-03-02 01:15:09来源:未知点击:

悉尼房产投资者要想获得银行贷款已是难上加难,如今又再次遭受另一拨打击–投资地产的平均回报率已降至全球金融危机(GFC)以来的最低水平 CoreLogic的最新总回报指数显示,在过去一年里,悉尼房产的总回报率平均下降了2.5%,该指数衡量的是年度价值变化和总租金收益率,以确定整体房地产市场的回报率 这次投资回报是自2009年2月以来最疲弱的一次,当时经济仍处于全球金融危机的紧要关头这一变化表明,房价下跌对投资者从投资中获利的能力造成了重大打击 因此,投资者不得不更多依靠租金回报获得投资收益,但多年来,租金收益率一直接近历史最低水平 本周CoreLogic公布的Property Pulse报告解释称,在最近的房地产繁荣时期,“大部分的回报都是通过资本收益而不是租金收入来实现的” 但根据CoreLogic的报告,如今情况发生了很大的变化,“住宅的总回报率看起来已经不那么具有吸引力” 新州乡镇地区的房地产投资回报率仅略高于悉尼,在过去一年里,总回报增加了6.7%,这是自2013年2月以来最小的年度增幅 在全国范围内也是类似的情况 在截至今年7月的一年里,全国房价下跌1.6%,年度总回报率已降至1.9%,为2012年6月以来的最低水平,而一年前的年回报率为14.2% 收益的减少在一定程度上解释了最近的抵押贷款数据,表明投资者的抵押贷款需求大幅下降 CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,预期回报率将继续下降,这将使更少的投资者在未来几个月进入市场 到目前为止,投资客大幅减少,而首置业者正好是当中的受益者 澳大利亚统计局的财务数据显示,6月份,首置业者参与房地产市场的人数创下6年来的新高,