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现在交钱,2年后才拿房,这么坑的“预售制度”早该废了

发布时间:2019-03-21 14:19:12来源:未知点击:

不论是行走江湖,还是坐地小本买卖,我们都听说过一句话:一手交钱,一手交货 但是,在买房这个耗尽三代人“六个钱包”这么大笔买卖的重要事情上,开发商却竟然可以“空手套白狼”!这些年,我们经常见到的,业主维权,实际上超过多大半都是不了了之,购房者最后只能有苦往心里咽 仅仅是因为当前新房交易中普遍存在着“预售制度” 何为预售制度 为什么我们交了钱,要2年之后才能拿到房子甚至认为这是自然而然的事 这种沙盘上的“空中楼阁”,对购房者来说是一种美好的期望,交房后具体是什么样子,他们心里也没底 预售其中隐藏着极大的风险,最惨重的莫过于,楼盘“烂尾” 还比如,夸大其词的宣传 又比如,而这两年,“精装房”越来越多,即便三生有幸如期拿到房子,买房人也常常发现“精装”变“简装”,装修缩水也成为开发商利润的重要来源之一 所以,每到交付季,也就到了“维权季” 即便买房人遭遇最坏的情况,拿房遥遥无期,但是买房人房贷还得照常还因为,房贷是借银行的钱,如果贸然断供,就会被列入征信“黑名单”,银行甚至可以把你送上法庭,要求继续还款 成都购房者因房屋质量问题集体维权,中海、万科、华润、绿地等品牌卷入 这两天,成都50多个楼盘的买房人组成的千人维权大军正顶着烈日,在向有关部门投诉购房者们耗尽家里6个钱包换来的家,得到精装变惊装,开发商吃相太难看,不愿做案板上鱼肉的购房者被迫再一次走上维权之路 商品房预售制度陷入存废之争 预售制度弊端的逐渐显现,让这一中国房地产行业的基本制度正遭遇越来越多的质疑 其实,早在2012年,关于是否应该取消商品房预售制度的讨论就开始在网上发酵,并见诸报端当时就有专家认为,正是房地产开发的高杠杆导致开发商的高负债激进战略,推高地价和房价开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖,助长了投机资金的涌入,致使房价居高不下 取消商品房预售制,意味着将从根本上改变房地产市场的游戏规则,这不仅会对房地产企业的开发模式、财务模式、盈利模式乃至商业模式形成巨大挑战,而且会对房地产市场造成很大波动,这种波动是地方不堪承受之重 这个制度为什么一直存在 那只能说明,有些人没动力,甚至不愿意丢了预售这个制度 首先就是开发商,预售制度是它们融资的重要命根子 国家统计局数据,2015年,房地产开发企业到位资金12.5万亿元,其中39.3%来自购房者的预付资金也就是说,购房者预付资金早已成为房企开发资金的重要来源,而且这个比重还在增大 2012年8月2日,曾传言“将取消预售房制度”,一天内房企股票市值蒸发500亿当时的房地产龙头企业“招保万金”平均跌幅超过8% 可见,最怕取消预售的是开发商 接下来,还有地方,在很大程度上,目前地方已经和房地产“一荣俱荣、一损俱损”了 今年7月,南京推出12块地,此前要求竞价达最高限价90%时要现房销售,但这次对现房销售的规定全面取消,推行“竞自持” 今年以来,多个地方出现的普遍现象是,成交地价走低,甚至在上海、苏州等地已经出现优质地块流拍的情况 当然,还有银行有了预售,银行在很大程度上将财务风险分散到了成千上万的买房人,要知道中国人房贷违约率是很低很低的,与动辄跑路的公司相比,安全太多了 所以,买房子是件高风险的事,特别是在这风向变换不定的档口,大家最好擦亮眼睛,自求多福 在利益面前,乾坤已经颠倒,时空已经轮换事实正是如此在这个荒诞的世界里,