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悉尼CBD 11亿元零售中心易手 系史上最大规模资产互换

发布时间:2019-03-14 10:20:11来源:未知点击:

悉尼高端零售中心的所有权已易手,原因是Vicinity Centres和新加坡主权财富基金政府投资基金(GIC)进行了价值10亿元以上的资产交换,包括Queen Victoria Building、The Strand和Chatswood Chase 这是悉尼CBD规模最大的一次零售资产交换和所有权变更,将使Vicinity在东海岸的CBD零售业务大大增加Vicinity对悉尼市区购物中心资产的直接敞口从11%上升到了15% 总的来说,Vicinity支付了5.623亿元买下悉尼三个市区购物中心的50%股份,GIC同样支付5.623亿元买下Chatswood Chase的股份各自交易的收益率约为5% Vicinity即将离任的首席执行长Angus McNaughton表示,两家公司就资产互换交易已讨论了数月,这是个“双赢”局面 “这对我们来说是一笔非常有吸引力的交易,让我们得以进入强劲的悉尼CBD零售领域我们在墨尔本有Emporium购物中心,在布里斯本市区也有商场,但我们在悉尼没有这些资产它(交易)将推动我们的收入增长,足迹扩大” Mcnaughton说道,“经过悉尼CBD购物中心的客流量每年约有6000万人次,其中包括三大不断增长的主要消费群:办公室白领、游客和当地居民,今年他们在三个购物中心共消费了5.9亿元” “悉尼CBD购物中心的零售销售效率非常高,专卖店的平均销售额为每平方米2.389万元,滚动年销售额(MAT)增长2.4%,而整个中心的MAT增长率是4%” 零售分析师对这笔交易表示认可,称这对Vicinity的收入来说是有利的 里昂证券的分析人士Michael Vincent表示,虽然澳洲零售业面临结构性挑战,但增加CBD资产权重将使Vicinity的经营更有弹性 Vicinity保留了Chatswood Chase的51%股份,以保留对其发展潜力的敞口,而作为资本合作伙伴,